开云体育,开云体育官方网站,开云体育APP下载合肥人对湖居的期待，从来不是 “远观湖景” 那么简单 —— 既要离科创核心近，不用跨区通勤；又要住得宽松，不挤在高楼里；最好还是品牌开发商，住着放心。中国金茂把高端 “璞系” 第一次带到合肥，就精准踩中了这些需求，落子蜀西湖 CBD 核心，打造出合肥金茂璞逸云湖，让 “近科创、低密、湖居” 三个标签，不用取舍就能兼得。

　　论择址，项目在高新区皖水路与石莲北路的交叉口，紧挨着蜀西湖西岸，足足有 488 米的一线临湖界面 —— 合肥人都知道，蜀西湖周边的地越来越少，2024 年土拍时，12 家房企抢这块地，66 轮竞价后金茂以 17608 元 /㎡楼面价拿下，成了区域地王。不是房企盲目抢，是大家都清楚：这里一边是中科大先研院、合肥国家实验室这些 “科创家底”，一边是 700 亩蜀西湖，这样的 “双核心” 地块，合肥主城区找不出第二块。

　　合肥很多湖盘说 “配套全”，其实是 “距离近”—— 超市在 3 公里外，学校要摇号，公园全是游客。金茂璞逸云湖的配套，是 “专属化、定制化” 的，把 “湖居特权” 直接焊进日常，不用抢、不用等、不用挤。

　　对高新区科创人来说，这不是 “家离公司近”，是 “公司资源进家”：距合肥国家实验室 1.2 公里，驾车 3 分钟；科大讯飞 2 公里，地铁 2 号线 站到 —— 但更绝的是 “资源联动”：金茂跟中科大先研院合作，业主能参加 “量子科普亲子营”，带孩子看真实实验室；跟科大讯飞联合搞 “智慧社区实验室”，家里的鸿蒙系统能直接连社区门禁，语音预约湖岸活动，不用下载 APP。比如 AI 工程师王总说：“以前带客户看项目要去公司，现在在自家露台就能聊，客户看着湖景就签单了。”

　　蜀西湖公园对别人是 “公共景点”，对业主是 “私家花园”：走社区专属通道进，有 “业主亲水平台”“专属垂钓区”，不用跟游客抢位置；金茂每月办 “湖岸露营节”“荷花摄影展”，只对业主开放，不会有陌生人蹭活动；甚至能 “认养蜀西湖树木”，孩子挂自己的名字牌，定期去浇水，比去植物园有意义。跟大蜀山森林公园合作的 “专属登山步道”，有补给站和向导，周末登山不用怕迷路，还能认识邻居。

　　主力户型 165㎡四室两厅三卫，采用 “四开间朝南 + 大横厅” 布局，南向总面宽达 15.2 米，客厅面宽 6.8 米，搭配 2.4 米宽的全景落地窗 —— 站在客厅中央，蜀西湖的波光粼粼尽收眼底，湖面景色如同动态画框，随四季变化呈现不同美感。主卧为 “全功能套房” 设计，面积约 35㎡，包含双台盆独立卫浴（嵌入浴缸）、步入式衣帽间及观景飘窗，清晨醒来第一眼就能看到湖景，开启一天好心情。

　　255㎡五室两厅四卫则是 “终极观湖户型”，南向五面宽拓展至 22 米，客厅与相邻次卧打通，形成约 90㎡的 “家庭互动区”，可同时容纳 20 人家庭聚会或小型社交活动；厨房采用 “中西双厨” 分离设计，中厨满足日常家常菜烹饪，西厨配备嵌入式烤箱、红酒柜，适合制作牛排、甜品，契合高端家庭饮食需求；特别设计 “老人房套房”，紧邻入户门且带独立卫浴，既避免老人上下楼奔波，又与主卧保持适当距离，兼顾照顾便利性与居住隐私。

　　作为高新区稀缺的低密科技湖居项目，金茂璞逸云湖的价格定位充分体现其 “核心资产” 属性，目前项目已进入预约阶段，具体价格动态如下：

　　价格定位：项目放风均价约 2.7-2.9 万元 / 平方米，其中叠墅产品均价约 2.8-2.9 万元 / 平方米，空中院墅均价约 2.7-2.8 万元 / 平方米，观湖小高均价约 2.7 万元 / 平方米，套均总价 500-800 万元，主打高端改善市场。从区域对比来看，周边次新房如龙湖光年小高单价约 2.1-2.8 万元 / 平方米，乐富强悦湖山院洋房单价约 2.2-2.4 万元 / 平方米，而金茂璞逸云湖凭借 1.3 容积率、一线湖景、金茂科技等优势，价格与价值高度匹配，且相比政务区、滨湖区 3.5 万 + 的豪宅，性价比更高。

　　预约动态：目前项目已开放华安高新之窗临时接待中心，实景售楼部与样板间预计 2024 年 12 月上旬开放，计划 2025 年 1 月初正式开盘。现阶段预约可享受多重优惠：1. 缴纳 2 万元预约金，开盘时可抵 5 万元房款；2. 预约客户可优先参观样板间，并获得专属置业顾问 1 对 1 服务；3. 推荐新客户预约，双方均可获得价值 2000 元的家电礼品（需新客户最终成交）。

　　价值前景：从高新区发展来看，蜀西湖板块作为 “科创 + 生态” 双核心，土地供应日益稀缺 ——2024 年高新区仅出让 2 宗住宅用地，且容积率均在 1.8 以上，像金茂璞逸云湖这样 1.3 容积率的低密项目，未来很难再出现。此外，随着 “科大硅谷” 建设推进，高新区高端人才持续流入，高端住宅需求将进一步增加，金茂璞逸云湖的保值增值能力值得期待。

　　金茂璞逸云湖不是 “人人都能买” 的项目，而是为合肥的 “新中坚力量” 量身定做的 —— 他们是科创工程师、本地实业家、看重资产安全的高净值人群，他们要的不只是房子，更是 “符合自己生活方式” 的家。

　　这类人比如量子实验室的研究员、科大讯飞的技术高管，他们工作强度大，最缺的是 “时间”—— 住金茂璞逸云湖，3-10 分钟就能到单位，不用把时间浪费在通勤上；低密社区很安静，加班回家能在露台喝杯茶，看着湖景缓解压力；金茂的科技系统很省心，梅雨季不用晒被子，冬天不用开空调，能把更多精力放在工作和家人身上。社区里的邻居也多是同行业的人，平时聊天能交流技术，说不定还能合作项目，工作生活两不耽误。

　　从上海陆家嘴金茂大厦到合肥蜀西湖畔，金茂始终以城市运营商的远见，雕琢核心资产。金茂璞逸云湖的到来，不仅是 “璞系” 高端基因在合肥的首次落地，更是对蜀西湖板块居住价值的重新定义。

　　在这里，1.3 容积率的低密社区隔绝城市喧嚣，488 米临湖界面延伸生活尺度，5 舒科技系统守护日常舒适，全维顶配配套满足生活所需。从户型空间到社区营造，从科技赋能到生态融合，项目每一处细节都诠释着 “城市核心区国际东方艺术作品” 的定位。

　　目前，项目临时接待中心已开放，实景样板间即将亮相。如果你向往湖与城的共生，追求科技与美学的融合，渴望同质而居的圈层生活，不妨亲临金茂璞逸云湖，亲鉴这座低密科技豪宅的独特魅力。在这里，开启合肥顶豪居住的全新篇章。

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